+ Thuế môn bài:
Khi xây dựng nhà ở riêng
lẻ thì người xây nhà hoặc nhà thầu sẽ có trách nhiệm đóng thuế môn bài
như sau:
+ Cá nhân, hộ gia đình
xây nhà tự mua vật liệu, tự thuê nhân công … thì tự kê khai nộp thuế môn bài.
+ Cá nhân, hộ gia đình
thuê bên thầu thì bên nhận thầu khoán trọn gói là người có trách nhiệm kê khai
nộp thuế môn bài.
+ Thuế giá trị gia tăng (GTGT):
Dựa theo quy định của
Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 (sửa đổi
năm 2013) cùng các văn bản hướng dẫn thi hành luật thì thuế giá trị gia tăng
được tính khi xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
Khi cá nhân, tổ chức
tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thì sẽ phát sinh thuế
giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Mà hoạt động xây dựng nhà ở
cũng được xem là một hoạt động xây dựng, phát sinh dịch vụ xây dựng nhà ở nên
phải tiến hành kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng.
Đối tượng kê khai nộp
thuế giá trị gia tăng sẽ là bên nhận thầu xây dựng nhà ở riêng lẻ (do cá nhân,
hộ gia đình không tự mình xây dựng công trình). Và để chắc chắn ràng buộc trách
nhiệm của nên chủ thầu cũng như tránh tranh chấp về đối tượng nộp thuế thì
trước khi xây dựng quy định về việc nộp thuế giá trị gia tăng này cần được thể hiện
trong hợp đồng dịch vụ thuê xây dựng nhà ở.
+ Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):
Dựa theo hướng dẫn của
Bộ Tài chính tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC, việc xây dựng nhà ở là một loại
dịch vụ và những người tiến hành thực hiện công việc xây dựng là cá nhân thực
hiện kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt nên phải thực hiện nộp thuế như đối
với cá nhân kinh doanh.
Nếu cá nhân, hộ gia đình
tự thuê nhân công riêng lẻ thì những nhân công này phải kê khai và nộp thuế thu
nhập cá nhân (nếu không thuộc trường hợp miễn, giảm). Còn nếu cá nhân, hộ gia
đình thuê bên chủ thầu (có thể theo hình thức hộ kinh doanh, công ty) thì bên
chủ thầu có trách nhiệm tính thuế và nộp cho những người này (có tính trừ vào
lương, nếu có phát sinh nộp).
Tình hình kinh tế phát
triển, cùng với đó là nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa sang, nâng cấp nhà ở tăng
lên. Việc xây dựng nhà ở chủ yếu là thuê chủ thầu xây dựng, hình thành những
chủ thầu xây dựng nhà ở tư nhân. Theo quy định của pháp luật về thuế, chủ thầu
xây dựng nhà ở tư nhân phải kê khai nộp thuế đối với doanh thu từ hoạt động xây
dựng.
Đối với lĩnh vực thuế xây dựng
nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây
dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh
nghiệp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình đang xây dựng. Trong trường
hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà
thực hiện thì chủ nhà phải có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế vào cơ quan nhà
nước.
Trường hợp chủ hộ gia đình tự
mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có
thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh
đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy
nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư
nhân.Theo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh
doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định. Đối với lĩnh vực
thuế XDCB tư nhân, chủ thầu khi nhận thi công công trình phải ký hợp đồng xây
dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế
nơi có công trình xây dựng. Chủ hộ gia đình chỉ phải nộp thuế xây dựng trong
trường hợp tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp
đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn
cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng..
Trên đây là nội dung
tuyên truyền của UBND phường Quỳnh Thiện về việc vận động người dân nâng cao ý thức trong việc thực hiện nghĩa vụ
về thuế xây dựng nhà ở riêng lẻ, đề nghị nhân dân nghiêm túc thực hiện./.